Možná že by stálo za to, shrnout letošní novinky ve věci DPH. Tak kdo má chuť, zde jsou podané zjednodušenou „neprávní“ lidovou formou:
• „Novostavba“ podléhá DPH pouze po dobu 2 let* od kolaudace či podstatné změny
• Podstatná změna dokončené stavby (tj. rekonstrukce, modernizace) – pokud náklady přesáhnou 30% následné prodejní ceny, padá prodej do DPH, i když prodávající není plátce – osvobozeno bude až za 2 roky od dokončení – podle mě tímto zákonodárci řekli jasně – rekonstruujte, ale BEZ DOKLADU 🙂
• Sociální bydlení – byt do 120 m2 a RD do 350 m2 = sazba 12%, vše nad to je asociální a zatíženo – 21%
• Nová definice stavebního pozemku (pro 21% DPH) – stavebním pozemkem bude pozemek, na němž lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezením zastavěného území nebo rozhodnutím stavebního úřadu umístit stavbu pevně spojenou se zemí. Nadále platí, že i stavební práce typu odlesnění, příprava staveniště, přivedení sítí, zpevnění přístupové cesty apod., jejichž smyslem je budoucí umístění stavby, mohou z pozemku učinit stavební pozemek. Jedinou výjimkou budou situace, kdy je z objektivních okolností patrné, že pozemek, byť formálně zastavitelný, nelze zastavět stavbou pevně spojenou se zemí nebo je toto zastavění vysoce nepravděpodobné – a ZDE to bude na posouzení správce daně – proto v případě nejistotu doporučuji požádat o závazné stanovisko (za správní poplatek)
• Povinná registrace k DPH – hlídat si dva limity – 2,000.000,-Kč a 2,536.500,-Kč obratu za kalendářní rok – nebudu to sáhodlouze rozepisovat, dle §6
• Pokud máte roční obrat pod 15 mil. Kč, můžete požádat v lednu 2026 o čtvrtletní plátcovství místo měsíčního dle §99a
Novinek, nejen v DPH, je samozřejmě více..
/výtah RVI/