Autor: Jana Jirková

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci. Jak najít společnou řeč a sladit představy…

Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem…

Je zprostředkování prodeje družstevního bytu opravdu osvobozeno od DPH? Je to tento paragraf: § 54 Finanční činnosti (1) Finančními činnostmi se pro účely tohoto zákona rozumí a) převod cenných papírů včetně zaknihovaných cenných papírů, podílů v obchodních korporacích. Ty prodáváš práva a povinnosti k obchodní korporaci (družstvo) - tedy podíl…

Každý převod bytu je víc než jen podpis kupní smlouvy, úhrada kupní ceny a předání klíčů. Za zdánlivě jednoduchou transakcí se totiž často skrývá řada právních detailů, které mohou později vyvolat spor mezi prodávajícím, kupujícím a správou domu. Jedním z nich jsou dluhy související se správou domu a pozemku, o nichž…

Ze strany kupujících přibývají reklamace stavebně-technických vad. Proto se podíváme, jak má taková reklamace vypadat. Dokážete tak posoudit, jaká je „šance kupujícího na úspěch“. Často totiž při uplatňování práva z vadného plnění chybují a tím si sami své šance snižují. Pro začátek si připomeňme, že uplatnit právo z vadného plnění může…

..na vaše četné žádosti jsem připravila podbrobnější a jednoduše vysvětlený článek o DPH a nemovitostech.. Nejsem však daňový ani účetní poradce, proto doporučuji vždy konzultaci s odoborníky. DPH při prodeji nemovitosti v roce 2025: Kdo ji platí a kdy? Prodej nemovitosti v České republice může být v některých případech zatížen…

Možná  že by stálo za to, shrnout letošní novinky ve věci DPH. Tak kdo má chuť, zde jsou podané zjednodušenou „neprávní“ lidovou formou: • „Novostavba“ podléhá DPH pouze po dobu 2 let* od kolaudace či podstatné změny • Podstatná změna dokončené stavby (tj. rekonstrukce, modernizace) – pokud náklady přesáhnou 30%…

Při prodeji nemovitosti se často objevují problémy související se stavbami a dokumentací. Zde jsou nejčastější komplikace a způsoby jejich řešení:   1. Chybějící nebo neaktuální dokumentace • Problém: Chybí kolaudační rozhodnutí, stavební povolení, projektová dokumentace nebo energetický štítek. • Řešení: • Kolaudační rozhodnutí lze dohledat na stavebním úřadě. Pokud chybí,…

Pokud došlo k výstavbě nebo úpravám nemovitosti bez příslušných povolení (např. zádveří, garáž, kolna, změna dispozice bytu), jedná se o porušení stavebního práva, které může mít právní důsledky. Zde je podrobný postup, jak situaci řešit:   1. Identifikace problému: Jak zjistit porušení   Neoprávněné stavby a změny v nemovitosti mohou…