Jak na drobné stavby podle nového stavebního zákona od 1.7.224.
Zahradní chatka, skleník nebo bazén?
Přemýšlíte o zahradní chatce či skleníku nebo plánujete budování bazénu? I když na většinu drobných staveb nebudete potřebovat stavební povolení, určitá pravidla musíte dodržet vždy. Než se pustíte do zvelebování zahrady, přečtěte si několik úplně základních rad a určitě se ještě optejte na vašem stavební úřadě.
Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který vstoupil v platnost v roce 2023 upravuje výstavbu, její řád, územní plánování a rozdělení staveb. Zahradní chatky, skleníky, ale i bazény či ploty spadají do kategorie drobných staveb, které nevyžadují projednání se stavebním úřadem.
Je ale nutné dodržet následující:
1) Velikost plochy
Pokud se chcete obejít bez povolení, nesmí daný objekt přesáhnout plochu větší než 40 m2. To je zásadní změna, jelikož dříve byla tato plocha omezena na 25 m2. Pokud tedy máte na zahradě domek či kůlnu, která už přetéká zahradním náčiním, tak od 1.7. 2024 ji můžete zvětšit skoro o polovinu.
2) Územní plán
Má to svá omezení, jelikož drobnou stavbu nelze postavit kdekoliv. Pokaždé musíte respektovat územní plán! Chatku tak není možné postavit na nezastavěném území, louce nebo zemědělské půdě. Jestliže toto porušíte, hrozí pokuta od stavebního úřadu a to i opakovaně.
Promlčení nepodléhají ani černé stavby a jejich majitelům hrozí za porušení zákonem daných povinností poměrně vysoké pokuty. Tedy pokud kupujete nemovitost, předem si ověřte, zda mají všechny stavby na pozemku povolení – typický příklad jsou pergoly a kůlny – to vše je vhodné dodatečně ohlásit na příslušném stavební úřadě
Jaká jsou kritéria pro stavbu chatky, skleníku a bazénu?
- Zahradní chatka, domek i přechodné bydlení
Pokud plánujete postavit na zahradě nový domek na nářadí, v jeho stavbě vám nic nebrání. Domek však nesmí plochou přesáhnout 40 m2, hloubka směrem dolů je stanovena do tří metrů, výška stavby je omezena na 5 metrů a nutné je dodržet vzdálenost od hranice pozemku dva metry.
- Skleník bez podsklepení
Z pohledu Nového stavebního zákona patří skleníky do drobných staveb, kde se obejdete bez stavebního úřadu. Skleník však nesmí zabírat větší plochu než vymezených 40 m2, výška nesmí přesáhnout 5 metrů, nesmí mít podsklepení a vzdálenost od sousedova pozemku by opět měla být minimálně dva metry.
- Zapuštěný bazén
Pokud bazén nepřesáhne 40 m2 zastavěné plochy, tak ani zde nepotřebujete rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Dodržet však musíte vzdálenost minimálně 2m od hranice sousedního pozemku. To se týká pro zapuštěné bazény. Dočasné nadzemní nafukovací bazény postavené na sezónu od sousedního plotu řešit nemusíte.
Jelikož je Nový stavební zákon v praxi nyní novinka, důrazně doporučuji zajít si vše ověřit na stavební úřad, protože i úředníci se s těmito novinkami stále seznamují.